江東区の人工芝施工｜一戸建が11%の区で敷ける場所

持ち家の一戸建は11.4%

江東区の一般世帯264,111のうち、共同住宅に住む世帯は85.8%を占めます。持ち家の一戸建に住む世帯は30,219で、割合にすると11.4%です（総務省統計局「令和2年（2020年）国勢調査」を加工して作成）。今回扱っている対応エリアのなかでも、集合住宅への偏りが際立つ区です。参考までに八王子市は41.4%で、同じ東京都内でも4倍近い差があります。

人口は543,193人、世帯数は297,147世帯、1世帯あたり1.83人です（総務省「住民基本台帳」令和8年（2026年1月1日現在））。

なお民営借家の共同住宅に住む世帯は区全体の28.8%です。共同住宅の比率が85.8%と高い一方で賃貸の割合はそれほど高くなく、分譲マンションに住む世帯が多い構成だと読めます。分譲であれば管理組合の合意を取る道があるので、専用庭の相談はしやすい部類に入ります。

この構成では、人工芝の相談は庭ではなく専用庭・バルコニー・ルーフバルコニーが対象になることがほとんどです。

マンション向けの支援制度がある

江東区の住宅リフォーム関連の支援制度は5件で、件数としては多くありません（一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会「地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト」）。ただしそのなかに「マンション共用部分リフォーム支援制度」が含まれている点は、集合住宅が中心の区らしい構成です。

専用庭やバルコニーは多くの場合が共用部分の専用使用にあたるため、個人の判断だけでは工事できません。この制度が個人の専用使用部分を対象にするかどうかは要綱によりますが、管理組合として外構を扱う話が出ているなら、確認する価値があります。検索サイトに載っているのは制度の名称と支援分類までなので、詳細は区の担当課で確認してください。

管理組合に確認すること

人工芝を敷けるかどうかは、工事の技術ではなく管理規約と使用細則で決まります。業者に相談する前に、次の点を管理組合へ確認しておくと見積もりが無駄になりません。

• 床への接着や釘打ちが認められるか。不可なら施工方法自体が変わります
• 退去・売却時の原状回復をどこまで求められるか
• 避難ハッチと隔て板の前を塞がない配置になっているか。規約以前に消防上の制約です
• 排水口の清掃ができる納まりか
• 工事の届出や事前申請が必要かどうか

狭い区画では単価の考え方が変わる

施工面積が小さいほど、材料費より人件費と現場までの移動が総額に占める比率が上がります。人工芝は2メートル×10メートルのロールで仕入れていると説明されているので、区画の形によっては端材の割合も大きくなります。

工事の中身は、雑草処理から更地化、専用砂の納入と転圧、防草シート、ジョイントの接着という順で進みます。最低施工面積が設定されているかどうかは公式サイトに記載がないため、小面積の可否と、その場合の費用の考え方は問い合わせ時に確認してください。

景観計画がある区

江東区には「江東区景観計画」があります（国土交通省「景観計画の策定状況」平成25年1月1日時点の一覧に掲載）。バルコニーの内側に人工芝を敷くだけであれば通常は届出の対象外ですが、外から見える部分の外構を変える計画があるなら、区の担当課で確認してください。

よくある質問

接着や固定ができない場合はどうしますか

置き敷きの人工芝マットを自分で敷く方法があります。施工を依頼する前に、まず可否の確認から進めてください。

ルーフバルコニーでも施工できますか

防水層への影響と荷重の確認が要ります。建物の仕様を伝えたうえで判断してもらってください。

保証の範囲を知りたいのですが

公式サイトには10年保証の記載と、品質保証期間2ヶ月の記載の両方があります。バルコニーのような特殊な条件で保証が適用されるかも含め、契約前に文書で確認してください。

まとめ

江東区は集合住宅が中心の区です。人工芝を考えるときは、まず施工したい場所が専有部分なのか共用部分の専用使用なのかをはっきりさせてください。許可が取れてから面積を測り、複数社で見積もりを比べる順番になります。都内では板橋区や大田区のページもあります。