多摩市の人工芝施工｜多摩地域で唯一、分譲マンションが戸建を上回る市

分譲マンションが戸建を上回る

多摩市で分譲マンションに住む世帯（持ち家の共同住宅）は21,372で、市内の一般世帯68,354に対して31.3%にあたります。一方で持ち家の一戸建に住む世帯は21.1%にとどまり、分譲マンションのほうが10.2ポイント上回るという構成です（総務省統計局「令和2年（2020年）国勢調査」を加工して作成）。

この施工業者が対応する194市区町村のうち、分譲マンションが持ち家の一戸建を上回るのは16例だけです。その内訳は23区が12、市が4（埼玉県戸田市・和光市、千葉県浦安市、そして多摩市）で、多摩地域では多摩市だけがこの構成にあたります。持ち家率そのものは54.3%と高いので、「持ち家は多いが、その多くが集合住宅」という読み方が実態に近くなります。民営借家に住む世帯を合わせても、戸建に住む世帯は市内の4分の1に届きません。

人口は148,248人、1世帯あたり1.93人です（総務省「住民基本台帳」令和8年（2026年1月1日現在））。民営借家の一戸建に住む世帯は301と少なく、賃貸の戸建はほとんどありません。

相談先は管理組合になることが多い

この構成だと、人工芝の相談は専用庭やバルコニーが対象になる確率が高くなります。これらは多くの場合が共用部分の専用使用にあたるため、個人の判断だけでは工事できません。管理組合の承認をどう取るかが実質的な第一関門です。

承認を得やすくするには、思いつきではなく計画として持ち込むことです。範囲の実寸と図、使う人工芝の品番と厚み、固定方法、排水口まわりの納まり、そして退去や売却のときにどうするか。この5点をそろえてから相談すると、理事会での説明もしやすくなります。

とくに排水口と避難経路は必ず論点になります。排水口の清掃ができる形にすること、避難ハッチと隔て板の前を塞がない配置にすることは、管理規約以前に消防上の制約として説明できるようにしておいてください。床への接着や釘打ちが認められない場合は、置き敷きのマットという選択肢に切り替わります。

戸建なら手続きは不要

持ち家の一戸建であれば、こうした手続きは要りません。市内には14,000世帯以上が該当します。庭の現状と面積を測って、そのまま業者に相談してください。

人工芝の工事で金額を左右するのは、芝の品番より下地の造成です。公式サイトの工程表では、更地にする作業（庭木の伐採・雑草の処理・細かい砂利と天然芝の撤去）のあとに、下地用の専用砂の投入と転圧が入ります。その上に防草シートを敷き、カットした人工芝のジョイントをボンドで接着して完成です。この工程が見積書に個別に書かれているかを見てください。総額だけを比べると、下地を省いた安い見積もりと区別がつきません。公式サイトに平米単価の記載はないため、金額は見積書で確かめることになります。

雨水貯留槽の補助がある

多摩市の住宅リフォーム関連の支援制度は7件です（一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会「地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト」）。そのなかに「雨水貯留槽購入費補助」があります。人工芝を敷くと、それまで土が吸っていた雨水の一部が表面を流れるようになるため、庭全体の水をどう扱うかを考えるうえで関わってくる制度です。一覧に載っているのは制度の名称と支援分類までなので、人工芝の施工が対象になるかは市の担当課で確認してください。

よくある質問

専用庭は自分のものではないのですか

多くのマンションで専用庭は共用部分にあたり、所有ではなく専用使用の権利が与えられている形です。規約でどう定められているかを確認してください。

理事会の承認だけで足りますか

共用部分の変更にあたるかどうかで手続きが変わります。総会の決議が要る場合もあるため、時間は長めに見ておいてください。

保証の範囲を知りたいのですが

公式サイトには10年保証の記載と品質保証期間2ヶ月の記載があり、対象が読み取れません。専用使用部分での施工が対象になるかも含め、契約前に確認してください。

まとめ

多摩市は多摩地域で唯一、分譲マンションが持ち家の一戸建を上回る市です。まず自宅が戸建か集合住宅かを切り分け、集合住宅なら管理組合への説明材料をそろえてください。戸建なら面積を測って複数社から見積もりを取る、という通常の流れで進められます。都内では八王子市や町田市のページもあります。